Diyarbakır’da arsa alan kazanıyor: Bir yılda yüzde 66

AMİDA HABER - Ev kiralarının memur maaşı ile yarıştığı Diyarbakır’da, daire fiyatları da 10 milyona dayandı. Endeksa’nın 2025 yılı Arsa Değeri Raporu’na göre, yüksek maliyetler ve pahalılık yatırım eğilimini büyükşehirlerden, bölge illerine kaydırdı. Rapora göre, 2025 yılında yatırım rotası İstanbul, İzmir ve Ankara’dan şaştı, bölge illerinde kar oranları yüzde 50’yi aştı.

Diyarbakır ilk 10’da

Bir yıl içinde Diyarbakır’da arsası olanlar yüzde 66,12 kar elde etti. Diyarbakır arsa yatırımcısına en çok kazandıran 10 il içinde ilk sıraya yerleşti. Diyarbakır’ı yüzde 64,01 ile Şırnak takip etti. Rize üçüncü, Ağrı, Bitlis, Van, Ardahan, Hakkari de sıralamadaki yerini aldı.

‘TOKİ’nin açtığı bölgelerde hareketlilik var’

Amida Haber’e konuşan Tüm Emlak Danışmanları Birliği Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, kentte arsa arzının sınırlı olması nedeniyle fiyatların hızla yükseldiğini belirtti. Arslan, şunları söyledi: “Belediyenin imara açtığı alan sınırlı. Diyarbakır bu anlamda sıkışmış durumda. Bu da konutlara, kiralara ve tüm piyasaya yansıyor. Son zamanlarda TOKİ’nin açtığı bölgelerle birlikte bir hareketlilik var ancak bunun önemli bir kısmı spekülasyona dayanıyor.”

‘Bazı yatırımcılar kazanç elde etti, bazıları zarar’

Arslan, kentte hangi bölgelerin imara açılacağına yönelik resmi açıklama yapılmadığını, buna rağmen “şu bölgeye imar geliyor”, “buraya TOKİ girecek” şeklindeki söylentilerin fiyatları şişirdiğini belirtti. Arslan, “Bir iki bölgede ciddi artışlar yaşandı. Bazı yatırımcılar bir gecede yüzde 100 kazanç elde ederken, bazıları yıllardır enflasyon karşısında zarar ediyor. Ortalama yükselmiş gibi görünse de bu durum genel değil. Fırsatçılık da artmış durumda” dedi.

‘Ciddi bir manipülasyona dönüştü’

Arslan, özellikle muhtarlıklara gönderilen “nitelik değiştirme yazıları”nın yanlış yorumlanarak yatırımcıyı yanılttığını vurgulayarak şunları aktardı: “Resmi açıklama olmadan kimse bu söylentilerle arsa alıp satmasın. Bazı bölgelerde bir haftada fiyatlar iki katına çıktı, üstelik ortada resmi bir belge ya da açıklama yok. Durum ciddi bir manipülasyona dönüştü.”

‘Piyasa şu an çalkalanıyor’

Arslan, Çevre Şehircilik Müdürlüğü, TOKİ ve belediyelerin kamuoyunu açık ve net şekilde bilgilendirmesi gerektiğini belirterek şu çağrıyı yaptı: “İmarın nereye gireceği, TOKİ’nin nerede proje yapacağı açıkça duyurulmalı. Aksi halde binlerce insanın birikimi heba oluyor, bazıları ise haksız kazanç sağlıyor. Bu anlamda piyasa şu an çalkalanıyor.”

‘Devletin dikkatli olması gerekiyor’

TOKİ’nin yeni sosyal konut projelerinin düşük gelir gruplarına yönelik olduğunu hatırlatan Arslan, bu konutların metrekarelerinin çok küçük olduğunu ve yerleşimin nasıl şekilleneceğine dair tereddütler bulunduğunu ifade etti. Arslan, “TOKİ’nin yeni yapacağı sosyal konutlar orta kesime hitap değil, fakir kesime hitap ediyor. Buyapıların metrekareleri düşük olduğu için açıkçası oraya ne kadar taşınırlar bilinmiyor. Oraların kötü amaçlarla kullanılmaması için devletin dikkatli olması gerekiyor. Daha önce Diyarbakır’daki sosyal konutlarda yaşanan örnekleri gördük” diyerek uyarıda bulundu.

Diyarbakır’da milyonluk arsa alanı için vahim iddia

‘Müteahhitler, 50–55 oranıyla almak zorunda kalıyor’

Arslan, kentte yeni imar alanlarının açılmaması nedeniyle müteahhitlerin yüksek maliyetle arsa almak zorunda kaldığını ve “Müteahhitler normalde yüzde 40’la alması gereken arsayı yüzde 50–55 oranıyla almak zorunda kalıyor. Bu da konut fiyatlarını daha da artırıyor. Arsa sıkıntısı devam ettiği sürece fiyatların düşmesi mümkün değil. böyle devam ederse bu fiyatlar düşmeyecek ve artmaya devam edecektir” dedi.