Diyarbakır’da konutlar 25 milyona çıktı: Müteahhitler batıya göç etti

Diyarbakır’da artan konut fiyatları, barınma krizini de beraberinde getirdi. TÜİK ve Endeks verilerine göre, Diyarbakır’da konut fiyatları 2025 yılı itibarıyla son bir yılda yüzde 44,7 oranında arttı. Kent, yatırımcısına en çok kazandıran şehirler arasında yer alırken, buna rağmen konut satışlarında ciddi bir duraklama yaşanıyor.

Uzmanlara göre bu durgunluğun nedenleri arasında bölgedeki İran’daki savaş etkisi, imar alanlarının yetersizliği ve arsa paylarının yüksekliği bulunuyor. Özellikle arsa sahiplerinin yüzde 40, müteahhitlerin ise yüzde 60 pay aldığı mevcut sistem, maliyetleri doğrudan artırıyor.

‘Piyasa bıçak gibi kesildi’

Amida Haber’e konuşan Diyarbakır Emlakçılar Derneği Başkanı Mustafa Koç, konut ve arsa piyasasının durma noktasına geldiğini söyledi. Koç, “Konut satışlarında ne bir gerileme ne de bir artış var, şu anda tam bir duraklama dönemindeyiz. Savaş öncesinde arsa ve konuta talep vardı, ancak savaşla birlikte piyasa adeta bıçak gibi kesildi” dedi.

Kiralar 40 bine yükseldi

Koç, kiralarda ise fiyatların sabit ilerlediğini belirterek, semtlere göre fiyatların değiştiğini ifade etti. Koç, kiraların Diclekent ve Yenişehir çevresinde 30-40 bin TL, Bağlar ve Urfa yolu alt kesimlerinde 15-17 bin TL, Bağcılar ve Tesisler bölgesinde ise 20-25 bin TL arasında değiştiğini belirtti.

Konut fiyatları 25 milyona çıkıyor

Kentte sıfır daire fiyatlarının hızla yükseldiğini belirten Koç, “2+1 daireler 5,5-6,5 milyon TL bandında. 3+1 daireler 7-9 milyon TL arasında. Daha büyük ve lüks konutlar ise 20-25 milyon TL’ye kadar çıkıyor. 5-6 milyon TL’nin altında sıfır daire bulmak neredeyse imkansız. Ancak ikinci el alınır, o da belli semtlerde bulunuyor” diye konuştu.

‘Sorunun kaynağı arsa fiyatları’

Konut fiyatlarındaki artışın temel nedeninin arsa maliyetleri olduğunu vurgulayan Koç, Diyarbakır’da arsa paylarının Türkiye ortalamasının çok üzerinde olduğunu söyledi. Koç, “Yeni projelerde arsa payı yüzde 50-55 seviyelerinde. Müteahhit 10 daire yapıyorsa, bunun yarısını arsa sahibine veriyor. Tüm maliyetler kalan dairelere yükleniyor. Bu da fiyatları katlıyor” ifadelerini kullandı.

Müteahhitler batıya göç ediyor

Yüksek maliyetler nedeniyle birçok müteahhidin Diyarbakır’dan ayrıldığını belirten Koç, “Kayyım döneminden bugüne kadar, yerel yönetimler dahil olmak üzere ciddi bir imar çalışmaları yapılmadı. Diyarbakır’da arsa üretimi olmadığı için sektör burada sıkıştı. Müteahhitlerin yaklaşık yüzde 30’u Mersin, Balıkesir, Bursa ve Ankara gibi illere gitti.” dedi.

‘Kıraç alanlar imara açılsın’

Koç, çözümün yeni imar alanlarının açılmasından geçtiğini belirterek, özellikle tarıma elverişsiz Karacadağ bölgesinin imara açılması gerektiğini söyledi. Koç, “Mardin, Batman, Antep kulağımızın dibinde. Türkiye'nin hiçbir yerinde bu yüzdelik oranı Diyarbakır'a kadar değil. Bu da arsa yetersizliğinden kaynaklanıyor. Kıraç alanlar imara açılırsa arsa arzı artar, maliyetler düşer ve daha uygun fiyatlı konut üretilebilir ama bizde tam tersi oluyor. Tarım alanları imara açılıyor. Kıraç alanlar ise olduğu gibi duruyor” dedi.

‘Emekliler ve asgari ücretliler ev alamayacak’

Mevcut tabloya dikkat çeken Koç, “Türkiye’de en çok zorlanan iki kesim var: Emekliler ve asgari ücretliler. Memurların bir birikimi yoksa ev sahibi olamaz. Bu gidişle bu kesimlerin ev sahibi olması tamamen hayal olacak. Artık konut alabilen kesim sadece ticaret yapanlar ya da yüksek gelir grubudur” diye konuştu.
Diyarbakır’da konutlar 25 milyona çıktı: Müteahhitler batıya göç etti.

Diyarbakır’da 25 milyona çıktı: Emekli ve asgari ücretliler ne yapsın?

Diyarbakır’da konut fiyatlarının 25 milyon TL’ye kadar yükselmesi, özellikle emekli ve asgari ücretle çalışanların ev sahibi olmasını neredeyse imkansız hale getirdi.

Diyarbakır’da artan konut fiyatlar, barınma krizini de beraberinde getirdi. TÜİK ve Endeks verilerine göre, Diyarbakır’da konut fiyatları 2025 yılı itibarıyla son bir yılda yüzde 44,7 oranında arttı. Kent, yatırımcısına en çok kazandıran şehirler arasında yer alırken, buna rağmen konut satışlarında ciddi bir duraklama yaşanıyor.

Uzmanlara göre bu durgunluğun nedenleri arasında bölgedeki İran’daki savaş etkisi, imar alanlarının yetersizliği ve arsa paylarının yüksekliği bulunuyor. Özellikle arsa sahiplerinin yüzde 40, müteahhitlerin ise yüzde 60 pay aldığı mevcut sistem, maliyetleri doğrudan artırıyor.

‘Piyasa bıçak gibi kesildi’

Amida Haber’e konuşan Diyarbakır Emlakçılar Derneği Başkanı Mustafa Koç, konut ve arsa piyasasının durma noktasına geldiğini söyledi. Koç, “Konut satışlarında ne bir gerileme ne de bir artış var, şu anda tam bir duraklama dönemindeyiz. Savaş öncesinde arsa ve konuta talep vardı, ancak savaşla birlikte piyasa adeta bıçak gibi kesildi” dedi.

Kiralar 40 bine yükseldi

Koç, kiralarda ise fiyatların sabit ilerlediğini belirterek, semtlere göre fiyatların değiştiğini ifade etti. Koç, kiraların Diclekent ve Yenişehir çevresinde 30-40 bin TL, Bağlar ve Urfa yolu alt kesimlerinde 15-17 bin TL, Bağcılar ve Tesisler bölgesinde ise 20-25 bin TL arasında değiştiğini belirtti.

Konut fiyatları 25 milyona çıkıyor

Kentte sıfır daire fiyatlarının hızla yükseldiğini belirten Koç, “2+1 daireler 5,5-6,5 milyon TL bandında. 3+1 daireler 7-9 milyon TL arasında. Daha büyük ve lüks konutlar ise 20-25 milyon TL’ye kadar çıkıyor. 5-6 milyon TL’nin altında sıfır daire bulmak neredeyse imkansız. Ancak ikinci el alınır, o da belli semtlerde bulunuyor” diye konuştu.

‘Sorunun kaynağı arsa fiyatları’

Konut fiyatlarındaki artışın temel nedeninin arsa maliyetleri olduğunu vurgulayan Koç, Diyarbakır’da arsa paylarının Türkiye ortalamasının çok üzerinde olduğunu söyledi. Koç, “Yeni projelerde arsa payı yüzde 50-55 seviyelerinde. Müteahhit 10 daire yapıyorsa, bunun yarısını arsa sahibine veriyor. Tüm maliyetler kalan dairelere yükleniyor. Bu da fiyatları katlıyor” ifadelerini kullandı.

Müteahhitler batıya göç ediyor

Yüksek maliyetler nedeniyle birçok müteahhidin Diyarbakır’dan ayrıldığını belirten Koç, “Kayyım döneminden bugüne kadar, yerel yönetimler dahil olmak üzere ciddi bir imar çalışmaları yapılmadı. Diyarbakır’da arsa üretimi olmadığı için sektör burada sıkıştı. Müteahhitlerin yaklaşık yüzde 30’u Mersin, Balıkesir, Bursa ve Ankara gibi illere gitti.” dedi.

‘Kıraç alanlar imara açılsın’

Koç, çözümün yeni imar alanlarının açılmasından geçtiğini belirterek, özellikle tarıma elverişsiz Karacadağ bölgesinin imara açılması gerektiğini söyledi. Koç, “Mardin, Batman, Antep kulağımızın dibinde. Türkiye'nin hiçbir yerinde bu yüzdelik oranı Diyarbakır'a kadar değil. Bu da arsa yetersizliğinden kaynaklanıyor. Kıraç alanlar imara açılırsa arsa arzı artar, maliyetler düşer ve daha uygun fiyatlı konut üretilebilir ama bizde tam tersi oluyor. Tarım alanları imara açılıyor. Kıraç alanlar ise olduğu gibi duruyor” dedi.

‘Emekliler ve asgari ücretliler ev alamayacak’

Mevcut tabloya dikkat çeken Koç, “Türkiye’de en çok zorlanan iki kesim var: Emekliler ve asgari ücretliler. Memurların bir birikimi yoksa ev sahibi olamaz. Bu gidişle bu kesimlerin ev sahibi olması tamamen hayal olacak. Artık konut alabilen kesim sadece ticaret yapanlar ya da yüksek gelir grubudur” diye konuştu.