Diyarbakır’daki mülk sahiplerini ilgilendiriyor: Tapuda satışta yeni karar

Hisseli tapu sahipleri ile miras kalan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davalarını yakından ilgilendiren karar, Yargıtay 7. Hukuk Dairesi tarafından verildi.

Karara konu olan dava Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görüldü. İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızasıyla taşınmazın üzerine yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesini talep etti.

Eksik inceleme nedeniyle karar bozuldu

İlk derece mahkemesi, taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına ve elde edilecek gelirin paydaşlara dağıtılmasına karar verdi. Taşınmaz üzerindeki ev için ise 51 bin 920 lira değer belirlenerek bu tutarın Ateş’e ödenmesine hükmedildi.

Ancak davalılardan Oya Kılıç’ın mirasçılarının davaya dahil edilmediği, taşınmazda yerinde keşif yapılmadığı ve yeni bilirkişi raporu hazırlanmadığı belirlendi.

Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, bu eksikliklere dikkat çekerek mahkeme kararını bozdu.

Ev ve diğer yapılar ayrıca değerlendirilecek

Yargıtay kararında, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davada taraf olarak bulunmasının zorunlu olduğu vurgulandı. Paydaşlardan birinin hayatını kaybetmesi halinde ise mirasçılarının da davaya dahil edilmesi gerektiği belirtildi.

Kararda ayrıca taşınmaz üzerindeki ev, ağaç veya benzeri yapıların taşınmazla birlikte satılabileceği, ancak yapıların değerinin taşınmazdan ayrı olarak belirlenmesi gerektiğine işaret edildi.

Satış bedeli hak sahiplerine oranlı dağıtılacak

Buna göre taşınmazın arsa değeri ile üzerindeki yapıların değeri ayrı ayrı hesaplanacak. Ardından taşınmaz ve yapıların toplam değer içerisindeki oranları belirlenecek.

Satıştan elde edilen gelir de bu oranlara göre paylaştırılacak. Yapının değerine karşılık gelen bölüm, yapının sahibi olan paydaşa verilirken, taşınmazın kalan bedeli diğer paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak.

Diyarbakır’daki hisseli tapu sahipleri de dikkat etmeli

Karar, Diyarbakır’da hisseli tapuya sahip olan veya miras yoluyla taşınmaz edinen vatandaşlar açısından da önem taşıyor. Özellikle üzerinde ev, bağ, bahçe, ağaç ya da başka bir yapı bulunan ortak taşınmazların satışında, hem tüm hak sahiplerinin davaya dahil edilmesi hem de yapıların değerinin ayrıca hesaplanması gerekiyor.