Binalara yeni asansör, bodrum ve ruhsat düzenlemesi geldi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı değişikliğe gitti. Yeni düzenlemeye göre tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil bağımsız bölüm, ortak alan veya eklentisi bulunan üç katlı binalarda asansör yeri ayrılması, dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak.

Asansör bulunan binalarda sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak bağımsız bölüm veya ortak alan bulunmayan bodrum katlar için bu zorunluluk uygulanmayacak.

Süs havuzu mevzuata girdi

Yeni yönetmelikle ilk kez “süs havuzu” tanımı mevzuata girdi. Görsel ve estetik amaçlı, yüzme amacı taşımayan süs havuzları belirli şartlar altında emsal hesabı dışında tutulacak. Bahçelerde yapılan pergola ve süs havuzları da bahçe alanının yüzde 20’sini aşmaması halinde emsale dahil edilmeyecek.

Ruhsat yenilemede yeni uygulama

Yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin kurallar da değiştirildi. İnşasına iki yıl içinde başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda yangın, deprem, yalıtım ve enerji verimliliğine ilişkin güncel hükümler uygulanacak. Diğer teknik konularda ise ilk ruhsat tarihindeki mevzuat esas alınacak.

İki yıl içinde yapımına başlanmayan projeler ise tamamen yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsatlandırılacak.

Mevcut evlere asansör yapılabilecek

Yönetmelik, daha önce inşa edilmiş tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar için de kolaylık sağladı. Bodrum hariç üç katı geçmeyen yapılarda gerekli teknik şartların yerine getirilmesi ve idarenin onay vermesi halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek.

Eski binalara tadilat kolaylığı

Yapı kullanma izin belgesi bulunan mevcut binalarda, emsal, kullanım amacı, arsa payı ve yapı yaklaşma mesafeleri korunmak kaydıyla yapılacak esaslı tadilatlarda, yapı ruhsatının alındığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümleri uygulanabilecek.

Ayrıca yönetmelik yürürlüğe girmeden önce başvurusu yapılmış projeler, kentsel dönüşüm kapsamında noter onaylı sözleşmesi bulunan yapılar ve ihalesi tamamlanan kamu projeleri bazı yeni hükümlerden muaf tutulacak.

Ofislerin konuta dönüşümüne bir yıllık süre

Düzenlemeyle ofis ve büro olarak ruhsatlandırılan bağımsız bölümlerin konuta dönüştürülmesinin de önü açıldı.

Buna göre, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda, parseldeki konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması şartıyla, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde tadilat ruhsatı alınarak ofis veya bürolar konuta dönüştürülebilecek. Bu düzenlemenin özellikle büyük şehirlerde atıl durumdaki ofis stokunun konut ihtiyacına kazandırılmasını hedeflediği belirtildi.