Diyarbakır’daki kiracı ile ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar

Diyarbakır’da binlerce kiracı ve gayrimenkul sahibini de ilgilendiren önemli karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan tahliye sürecinde, tarafların daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalamasının hukuki sonuçlarını değerlendirdi. Daire, yeni kira sözleşmesinin kira ilişkisini yenilediğine ve önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz bırakabileceğine hükmetti.

Yeni kira sözleşmesi davanın seyrini değiştirdi

Dosyaya göre taraflar, 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı, ardından 23 Kasım 2022’de tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Ancak daha sonra 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi yapıldı. Kiracı, tahliye taahhüdünün hile, tehdit ve muvazaa ile düzenlendiğini ileri sürerken, iş yeri sahibinin vekili de tarafların yeniden anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdi.

Adalet Bakanlığı kararı temyize taşıdı

İlk derece mahkemesi tahliye kararı verse de Adalet Bakanlığı, yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhütnamesini hükümsüz bırakıp bırakmadığının değerlendirilmediğini belirterek kararı kanun yararına temyiz etti. Bakanlık, bu hususun incelenmeden karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu savundu.

Yargıtay’dan emsal niteliğinde değerlendirme

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmesi gerektiğini hatırlattı. Daire, somut olayda tahliye taahhüdünden sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin kira ilişkisini yenilediğini ve önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz hale getirdiğini belirterek, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.

Karar, Diyarbakır’daki kira uyuşmazlıklarında benzer davalar açısından emsal niteliği taşıyabilecek.