Kiracı-ev sahibi davalarına emsal karar: Çekilmezse fesih mümkün

AMİDA HABER- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin kararı Resmî Gazete’de yayımlandı. Karar, bir ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tahliye davasında yapılan “kanun yararına temyiz” incelemesi sonucunda alındı. Dosyada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu ancak sonradan ortaya çıkan nedenler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirerek kiracının tahliyesini talep etti.

Yerel mahkeme davayı reddetti

İlk derece mahkemesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin bu şekilde “olağanüstü fesih” yoluyla sona erdirilemeyeceğini belirterek davayı reddetti. Mahkeme, belirli süreli kira sözleşmelerinin ancak kanunda öngörülen şartlar kapsamında sona erdirilebileceğini ifade etti.

Yargıtay: Tüm kira ilişkilerinde uygulanabilir

Yargıtay ise bu yorumu yerinde bulmadı. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen “olağanüstü fesih” hakkının, sözleşme belirli ya da belirsiz süreli olsun konut ve çatılı işyeri kiraları dahil tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceği vurgulandı.

‘Önemli sebep’ varsa fesih mümkün

Karara göre kira ilişkisinin taraflardan biri açısından “çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep” ortaya çıkarsa, kanunda belirtilen fesih bildirim süresine uyularak sözleşme sona erdirilebilecek. Yargıtay, bu nedenle yerel mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin ileri sürdüğü olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğine hükmetti. Kararda, mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.