Yargıtay’dan emsal emlak komisyonu kararı: İki yolu var

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, İzmir’de 2025 yılında satılan bir konut nedeniyle talep edilen 104 bin 250 liralık emlak komisyonu üzerinden yaşanan uyuşmazlıkla ilgili karar verdi. Komisyon ücretinin ödenmediğini ileri süren emlakçı, alacağını tahsil etmek amacıyla önce icra takibi başlattı.

Ancak borçlunun itirazı üzerine takip durunca, bu kez uyuşmazlık tutarının Tüketici Hakem Heyeti başvuru sınırının altında olması nedeniyle hakem heyetine başvurdu.

Tüketici Hakem Heyeti başvuruyu reddederken, emlakçı bu kararın iptali istemiyle Tüketici Mahkemesi’ne dava açtı. Davalı ise emlakçının satışta herhangi bir aracılık hizmeti sunmadığını ve satış sözleşmesinin geçersiz olduğunu savunarak talebin reddini istedi.

Adalet Bakanlığı devreye girdi

İlk derece mahkemesinin kararının ardından Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz yoluna başvurdu. Bakanlık, icra takibi ile Tüketici Hakem Heyeti başvurusunun birbirini engellemediğini, bu nedenle mahkemenin davayı usulden reddetmek yerine esastan incelemesi gerektiğini savundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de bu görüşe katıldı. Kararda, icra takibine yapılan itiraz üzerine takibin durmasının, aynı alacağa ilişkin görülmekte olan bir dava anlamına gelmeyeceği belirtildi.

Emsal niteliğinde karar

Yargıtay, icra takibi başlatılmış olmasının Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru yapılmasına engel oluşturmayacağını vurguladı. Kararda, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca icra takibinin alacak davası açılmasına engel teşkil etmediği, dolayısıyla icra takibi ile hakem heyeti başvurusunun “derdestlik” oluşturmayacağı ifade edildi.

İki yolu var

Daire ayrıca, 2025 yılı için 149 bin liranın altındaki tüketici uyuşmazlıklarında, tarafların hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceklerini hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabileceklerini belirtti. Bu gerekçeyle ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozarak, davanın esasının incelenmesi gerektiğine hükmetti.