Diyarbakır’da villa krizi: Binlerce konut alıcı bekliyor

Diyarbakır’da 2023 yılında meydana gelen depremlerin ardından inşasına hız verilen villa projeleri, ciddi bir satış kriziyle karşı karşıya. Kentte özellikle son üç yılda artan villa yatırımları, finansman koşullarının ağırlaşması ve konut kredilerine erişimin zorlaşması nedeniyle beklenen talebi göremiyor.

Rûdaw'dan Maşallah Dekak'ın haberine göre emlakçılar ve inşaat sektörü temsilcileri, binlerce villanın boş durumda olduğunu, devam eden projelerin ise finansman sorunları nedeniyle yavaşladığını belirtiyor. Sektör temsilcileri, mevcut durgunluğun sürmesi halinde çok sayıda müteahhidin villa yatırımlarından çekilmek zorunda kalabileceğine dikkat çekiyor.

Değerinin altında fiyatlara rağmen alıcı bulamıyor

Villa piyasasındaki daralmanın en önemli nedenlerinden biri olarak krediye erişimde yaşanan güçlükler gösteriliyor. Bankaların konut kredisi kullandırma koşullarının ağırlaşması, yüksek faiz oranları ve finansman kaynaklarının daralması, alıcıların konut satın alma kararlarını ertelemesine neden oluyor.

Dekak'ın sorularını yanıtlayan inşaatçı Özgür Memedoğlu, ekonomik koşullar nedeniyle sektörde yatırımların yavaşladığını belirterek, birçok iş insanının yeni villa projelerini durdurduğunu ve devam eden projeleri tamamlamakta zorlandığını söyledi.

Memedoğlu, piyasadaki durumu şöyle değerlendirdi:

"İş insanları biraz duraksamış durumda. Villa projelerini durdurdular ve mevcut projelerini ilerletemiyorlar. Bunun temel nedeni ekonomik krizdir. Devlet şu anda ne vatandaşlara ne de iş insanlarına kredi imkânı tanıyor. Bu yüzden piyasada ciddi bir tıkanıklık söz konusu."

‘Ayda 2 satıştan, 3 ayda 1’e düştük’

Diyarbakır'da konut ve arsa piyasasında genel bir yavaşlama yaşanırken, daralmanın özellikle villa satışlarında belirginleştiği ifade ediliyor.

Bölgedeki büyük emlak kuruluşlarından birinin yetkilisi Enes Akdemir, 80 kişilik ekiple çalışmalarını sürdürmelerine rağmen satışların ciddi ölçüde gerilediğini belirtti.

Kentte 5 bini aşkın villa inşa edildiğini ve bunların önemli bir bölümünün boş olduğunu aktaran Akdemir, satışlardaki düşüşü şu sözlerle anlattı:

"Eskiden ayda en az 2 villa satıyorduk, bugün ise 3 ayda bir yalnızca bir tane satabildiğimizi görüyoruz."

Villa projeleri Sur’dan Yenişehir ve Kayapınar’a yayıldı

Diyarbakır'da villa tipi yapılaşma geçmişte ağırlıklı olarak Sur ilçesinde yoğunlaşırken, 2023 depremlerinin ardından Yenişehir ve Kayapınar ilçelerinde de villa projelerinin sayısı arttı.

Son üç yılda hız kazanan yapılaşmayla birlikte kentteki villa arzı genişledi. Ancak konut üretimindeki artışa karşın satın alma gücünün gerilemesi ve kredi koşullarının ağırlaşması, piyasadaki arz-talep dengesini bozdu.

Sektör temsilcileri, satışların mevcut seviyelerde kalması halinde hem devam eden projelerin hem de yeni yatırımların olumsuz etkileneceğini belirtiyor.