Diyarbakır’da yeni sektör: Ev alanlar dikkat

AMİDA HABER - Türkiye genelinde olduğu gibi Diyarbakır’da da emlakçı sayısı hızla artış gösterdi. Kentte resmi kayıtlara göre 2 binden fazla emlakçı bulunuyor. Resmi kaydı olmayanlarla birlikte bu sayının daha da yüksek olduğu belirtiliyor. Emlakçı sayısındaki fazlalık ve bir konutun birden fazla emlakçıya verilmesi, fiyatların artmasına neden oluyor. Yetersiz denetimler nedeniyle dolandırıcılık vakaları mağduriyete neden oluyor.

Ankara’da başladı

Bu sorunların önüne geçmek amacıyla Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin girişimiyle “E-tabela sistemi” hayata geçirildi. Pilot uygulama Ankara’da başlatılan sistemin kısa sürede 81 ile yayılması planlanıyor.

Amida Haber’e konuşan Tüm Emlak Danışmanları Birliği Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, bu uygulanın önemini, emlak sektöründeki son durumu ve çözüm bekleyen sorunları anlattı.

Konutlardaki fiyat artışını sebepleri

Kentte emlak sektörünün ciddi sorunlarla karşı karşıya olduğunu belirten Arslan, “Yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini engelleyen en büyük sorunlardan biri, imar alanlarının sınırlı olmasıdır. Bu durum, konut üretimini kısıtlamakta ve fiyatların yükselmesine sebep olmaktadır. Arsa bedellerinin yüksekliği, inşaat sektöründe kullanılan malzemelerin sürekli artan maliyetleri, hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarını doğrudan yukarı çekmektedir. Bireyselleşen yaşam tarzları, nüfus artışı ve göç, Diyarbakır’da konut ihtiyacını artırmaktadır. Talep artmasına rağmen yeterli arz sağlanamaması fiyatları kontrolsüz biçimde yükseltmektedir. Son dönemde rayiç bedellerin gerçek değerleri yansıtmaması, vatandaşlarımızın tapu işlemlerinde ciddi mağduriyetler yaşamasına neden olmaktadır. Eksik beyanlar sonrasında maliye tarafından vatandaşlara yüksek harç cezaları gönderilmekte, bu da hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakmaktadır. Resmi kaydı olmayan, mesleki yeterliliği bulunmayan kişilerin piyasaya kontrolsüz biçimde girmesi fiyat istikrarsızlığını artırmakta, vatandaşlarımızın güvenini zedelemektedir.”

‘Devlet üzerinden doğrulama yapabilecek’

Arslan, devletin e-Devlet üzerinden hayata geçirdiği E-tabela sisteminin sektörde güveni artıracağını belirterek şunları söyledi: “Ev sahibi yalnızca bir emlakçıya yetki verecek. Aynı konut için farklı emlakçılara yetkilendirme yapılmayacak. Böylece fiyatların kontrol altına alınması sağlanacak. Sistemde her taşınmaz için bir QR kod bulunacak, vatandaşlar e-Devlet üzerinden doğrulama yapabilecek. Böylece fiyatlardaki denge sistemi bir sağlanmış olacak. Bu uygulamanın kararlı bir şekilde sürdürülmesi ve sıkı denetlenmesi gerekmektedir”

Arslan, uygulamanın kiralık dairelerde ve ticari konutlarda başladığını, satılık dairelere de getirilmesi için çalışmaların sürdüğünü ifade etti.

Dolandırıcılara dikkat

Emlakçılığın uzmanlık gerektirdiğini vurgulayan Arslan, sektörde sahte emlakçılar nedeniyle çok sayıda mağduriyet yaşandığını belirtti. Arslan, şu uyarıda bulundu: “İnsanlar büyük emekler harcayarak bir ev almak için para biriktiriyor. Fakat herhangi bir emlakçıya gidebiliyor. Bu durum da büyük mağduriyetlere yok açabiliyor. Geçtiğimiz dönemlerde 10’larca vaka yaşandı. Vatandaşların güvenmedikleri resmi olmayan hiçbir emlakçı ile anlaşmasın, evrak imzalamasın.”

Kurumlara çağrı!

Arslan, emlak sektörünün sağlıklı bir yapıya kavuşması için, İmar alanlarının artırılması, arsa ve inşaat maliyetlerinin makul seviyeye çekilmesi, Rayiç bedellerin gerçek değerleri yansıtacak şekilde güncellenmesi ve kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilmesinin acil bir ihtiyaç olduğunu belirterek kurumları bu konularda hızlı adımlar atmaya davet etti.