Yargıtay’dan emsal karar: Kiracılar o masrafları geri alabilecek

AMİDA HABER- Kira ilişkisinde en çok tartışılan başlıklardan biri olan masraf paylaşımı konusunda Yargıtay’dan önemli bir karar geldi. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiralananın kullanıma elverişli durumda tutulması ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor. Bu kapsamda tesisat arızaları, kombi değişimi, çatı ve dış cephe onarımları, yıllanmış elektrik ve su tesisatının yenilenmesi gibi büyük ölçekli giderler ev sahibi tarafından karşılanmak zorunda.

TOKİ Diyarbakır’da yapılacak konut sayılarını ilçe ilçe açıkladı

Kiracı öderse geri isteme hakkı var

Uygulamada bazı ev sahiplerinin onarımı geciktirdiği veya masrafı karşılamaya yanaşmadığı görülüyor. Yaşam güvenliği ya da evin kullanılabilirliği için zorunlu bir harcama yapmak durumunda kalan kiracı ise yaptığı ödeme için ev sahibinden geri ödeme talep edebiliyor. Uzmanlar, bu tür ödemelerin “zorunlu gider” olarak değerlendirildiğini ve kiracıya iade edilmesinin hukuki bir zorunluluk olduğunu belirtiyor.

Yargıtaydan kiracı lehine karar

Yargıtay’ın örnek kararlarında, kiralanandaki ayıpların giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı vurgulanıyor. Mahkeme kararlarına göre kiracının yaptığı elzem tamir giderleri ev sahibi tarafından karşılanmalı ve gerekiyorsa kira bedelinden mahsup edilebiliyor. Çatı akması, elektrik tesisatının yenilenmesi, kombi arızası gibi durumlarda kiracının yaptığı masrafların mutlaka iade edilmesi gerektiği ifade ediliyor.

Belgeleri saklayın

Hukukçular, kiracıların kendi ceplerinden yaptıkları zorunlu giderlerde tüm belgeleri saklamalarını ve gerektiğinde ev sahibine noter aracılığıyla ihtar göndermelerini öneriyor. Kanuna göre ev sahibi, kendi sorumluluğundaki onarım masraflarını kiracıya yükleyemez. Kiracı zorunlu gideri karşılamışsa, ev sahibi bu bedeli iade etmekle yükümlüdür.