Mülk sahiplerine kötü haber: Emlak vergisi üç kat arttı

AMİDA HABER - Yeni yılla birlikte emlak vergilerinde yaşanan artışlar, mülk sahiplerinin gündemine oturdu. Arsa ve bina rayiç bedellerinde yapılan güncellemelerle birlikte, özellikle büyükşehirlerde vergi yükü belirgin şekilde arttı. İstanbul başta olmak üzere birçok kentte semtlere göre değişen yeni vergi tutarları, yurttaşlar arasında tartışma konusu oldu.

Vergiler üç kata kadar çıktı

Basında yer alan bilgilere göre, 2026 itibarıyla arsa ve bina rayiç değerlerine getirilen üst sınır uygulamasına rağmen, emlak vergileri birçok bölgede üç kata kadar yükseldi. Düzenlemeye göre arsa ve arazilerde rayiç değer artışı en fazla üç katla sınırlandırıldı.

İstanbul’da 2023 yılında 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin, bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapmak zorunda kaldığı belirtildi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da artışların önceki yıla göre üç kata ulaştığını ifade etti.

Bazı ilçelerde artış daha yüksek

Vergi artışlarının özellikle arsa sahiplerini etkilediği görülüyor. Küçükçekmece’de imara açık olmayan iki arsası bulunan bir yurttaşın, geçen yıl 33 bin 58 TL olan emlak vergisi bu yıl 99 bin 237 TL’ye çıktı.

Üsküdar’da ise geçen yıl 3 bin 352 TL emlak vergisi ödeyen bir daire sahibinin bu yıl 9 bin 539 TL ödeme yapacağı kaydedildi.

En yüksek yük arsa sahiplerinde

Bu yıl emlak vergisindeki en yüksek artışın arsalar üzerinde yoğunlaştığı belirtiliyor. Arsa sahiplerinin, konut sahiplerine göre yaklaşık üç kat daha fazla vergi ödediği ifade ediliyor. Özellikle imarlı ancak üzerinde yapı bulunmayan arsalar, mülk sahipleri için ciddi bir mali yük oluşturuyor.

Tapu işlemleri de etkilendi

Emlak vergilerindeki artışın tapu işlemlerini de olumsuz etkilediği bildiriliyor. Belediyeler tarafından belirlenen yüksek rayiç değerler nedeniyle tapu harçlarının yükseldiği, bu durumun da bazı satış işlemlerini durma noktasına getirdiği aktarıldı.

Ayrıca artan emlak vergilerinin, değer artış kazancı vergisini de yükselttiği ve gayrimenkul satışlarını zorlaştırdığı belirtildi. Bu nedenle bazı tapu işlemlerinin askıya alındığı ifade ediliyor.

Kimler muaf?

Emlak vergisinde bazı gruplar için muafiyet uygulaması devam ediyor. Buna göre, 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan emekliler emlak vergisinden muaf tutuluyor. Şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar da bu kapsamda yer alıyor.

Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde yapılacak. Artışların mayıs ayı itibarıyla mükellefler tarafından daha net hissedileceği belirtiliyor.