Tapuda düşük beyana sıkı denetim: Cezalar arttı

AMİDA HABER- Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu işlemlerinde düşük bedel gösterilmesini önlemek amacıyla dijital denetim ağını genişletti. 2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde 628 bin 255 taşınmaz satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azaldı. Buna karşın tapu harcı gelirleri yüzde 73,6 artışla 51 milyar 800 milyon TL’ye yükseldi.

Dijital denetim süreci genişletildi

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın denetimlerinde, alıcı ve satıcı arasındaki banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan platformlarındaki fiyatlar karşılaştırılıyor. Bu kapsamda beyan edilen satış bedellerinin gerçek piyasa değerine uygunluğu kontrol ediliyor.

Eksik beyana yüzde 100 ceza

Tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasında fark tespit edilmesi durumunda, eksik ödenen harç taraflardan tahsil ediliyor. Ayrıca eksik vergi tutarı kadar, yani yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyor ve gecikme faizi ekleniyor. Mevzuata göre alıcı ve satıcı bu yükümlülüklerden birlikte sorumlu tutuluyor.

Pişmanlık hükümleri uygulanabiliyor

Denetimlerin geçmiş yılları da kapsadığı belirtilirken, eksik beyanda bulunduğunu fark eden mükelleflerin pişmanlık hükümlerinden yararlanabileceği ifade edildi. Bu kapsamda ceza uygulanmadan yalnızca eksik tutar ve faiz ödenerek beyanın düzeltilmesi mümkün oluyor.