Yargıtaydan emsal karar: Evini satan depozitoyu da verecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde depozito bedeline ilişkin uyuşmazlıklarda emsal niteliğinde bir karar verdi. Resmi Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan karara konu olay Gaziantep’te yaşandı. Kira süresi dolmadan evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunu geri almak isteyen kiracı ile eski ev sahibi arasında anlaşmazlık çıktı.

Kiracı depozitonun kiraya sayılmasını istedi

Dava dosyasına göre kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemeyerek elindeki 300 dolarlık depozitonun kira bedeline sayılmasını talep etti. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından kiracı, depozito bedelinin iadesi için icra takibi başlattı. Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi ise kiracının talebini reddederek, evin satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini ve depozito alacağından da yeni ev sahibinin sorumlu olduğunu değerlendirdi.

Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu

Adalet Bakanlığının kararı kanun yararına temyiz etmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay, evin satılmasıyla kira ilişkisinden doğan hak ve borçların yeni malike geçtiğine dikkat çekerek, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiğine hükmetti.

Depozitoyu devrettiğini kanıtlayamayan eski malik sorumlu

Yargıtay kararında, “Güvence bedelini yeni malike devrettiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir” değerlendirmesine yer verildi. Buna göre evini satan eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devretmeli ve bunu gerektiğinde belgeyle kanıtlayabilmeli. Devrin kanıtlanamaması halinde ise kiracı, depozitosunu eski ev sahibinden talep edebilecek.