Diyarbakır’da kriz: Kira 35 bin, davalar arttı

AMİDA HABER- 2025 yılı için asgari ücret 22 bin 104 TL olarak belirlenirken, 85 milyonluk Türkiye’de çalışanların yarısı asgari ücret seviyesinde maaş alıyor. Bununla birlikte, asgari ücretin altında çalışan kesim ve emekliler, yüksek enflasyon karşısında ekonomik sıkıntıları daha da derinden hissediyor.

Yeni daireler 35 bine ulaştı

Diyarbakır, son yıllarda artan maliyetler ve yüksek enflasyon nedeniyle konut krizinin en yoğun yaşandığı şehirlerden biri haline geldi. Depremler öncesinde 8-10 bin TL seviyesinde olan kira fiyatları, son iki yılda katlanarak arttı. Bağlar ilçesindeki eski daireler 7-12 bin TL aralığında kiralanırken, 50’lik ve 75'lik yol üstü yeni daireler ise 30-35 bine kadar ulaştı.

‘Kiralar TÜFE oranına göre belirlenecektir’

Amida Haber’e konuşan Gayrimenkul Fesih Bozan, kira artışlarının temel nedenleri arasında yüksek enflasyonun ve fiyat konusunda arz-talep dengesizliğinin yer aldığını belirtti. Bozan, kira artış oranlarına getirilen yasal düzenlemelere değinerek şunları aktardı: “Kiralardaki yüzde 25’lik bir sınır kiracıya avantaj sağlarken mülk sahiplerine dezavantaj sağlıyordu, kaldı ki buna da tam olarak uymuyordu. Bu konuda kiracı ve ev sahipleri arasında dava sayıları arttığından, 1 Temmuz 2024 itibariyle son verildi. Artık ev veya işyeri fark etmeksizin kira artış oranı veya sözleşmede belirtilen oran yoksa TÜFE oranına göre belirlenecektir”

‘Yeni uyuşmazlıklara sebep oluyor’

TÜİK’in açıkladığı enflasyon oranlarının gerçeği yansıtmadığını ifade eden Bozan, “TÜFE oranının belirlenmesinde TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. Örneğin, Ağustos 2024 için TÜFE oranı yüzde 65 idi. Ancak TÜİK’in açıkladığı enflasyon rakamları vatandaşın kanaatine göre piyasa gerçeklerine uymadığı için ev sahipleri yüzde 65 oranını bile az gördükleri için kiralara daha fazla zam yaptıklarına şahit oluyoruz. Bu da mülk sahibi ve kiracı arasında yeni uyuşmazlıklara sebep olmakta ve kiracılara çok yüksek gelmektedir” dedi.

‘Ev sahipleri artık daha güçlü’

Avukat Ahmet Olam, kiracı ve ev sahipleri arasında tahliye davalarının devam ettiğini belirtti. Olam, ev sahiplerinin zam oranlarına uymaması durumunda kiracıya ihtarname göndererek ödeme yapılmaması halinde tahliye davası açtıklarını ve çoğu davanın ev sahipleri lehine sonuçlandığını ifade etti. Olam, “Eskiden kiracılar daha avantajlıydı, ancak yeni düzenlemelerle birlikte ev sahipleri daha güçlü bir konuma geçti” dedi.

‘Kiracının kazanma ihtimali yok’

Olam, yüksek kira bedelleri istenilen bölgelerde davaların daha yaygın olduğunu vurguladı. Olam, “TEFE-TÜFE göre zam yapıldığında kiracının davayı kazanma ihtimali yok. Kiracı yüzde zam oranını vermek zorunda. Kiracı yüzdelik zam oranını verdiği zaman ev sahibi de kabul etmek zorunda. Temmuz ayından sonra daha çok iş yerleri ile dava dosyaları gelmeye başladı. İş yerleri ile ilgi sorunlar devam ediyor” şeklinde konuştu.