Konut fiyatları düştü, kiralar arttı: TCMB’den çarpıcı veriler

AMİDA HABER- TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mart ayında aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 26,4 artış gösterdi.

Ancak enflasyondan arındırılmış veriler, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,4 oranında gerilediğini ortaya koydu. Bu durum, fiyat artışlarının alım gücü karşısında zayıf kaldığına işaret etti.

Tapuda düşük beyana sıkı denetim: Cezalar arttı

Üç büyük ilde artış sürüyor

Mart ayında konut fiyatları üç büyük şehirde de yükseldi:

İstanbul: %2,2

Ankara: %2,5

İzmir: %2,8

Yıllık bazda ise en yüksek artış yüzde 30,4 ile Ankara’da kaydedildi.

Bölgesel farklar dikkat çekti

Türkiye genelinde konut fiyat artışları bölgeler arasında farklılık gösterdi.

Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 31,5 ile İç Anadolu’nun bazı illerini kapsayan bölgede gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 21,1 ile Trakya bölgesinde görüldü.

Kiralarda yükseliş sürüyor

Konut fiyatlarının aksine kiralarda artış eğilimi devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre:

Aylık artış: %2

Yıllık nominal artış: %34,4

Yıllık reel artış: %2,7

Bu veriler, kira artışlarının hem nominal hem de reel olarak sürdüğünü ortaya koydu.

Büyükşehirlerde kira artışı daha yüksek

Yeni kiracı kira endeksi büyükşehirlerde daha hızlı yükseldi:

İstanbul: %39,4

Ankara: %37,7

İzmir: %35

Bu tablo ne anlatıyor?

Ekonomistler, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının piyasada “reel düzeltme” sürecine işaret ettiğini değerlendiriyor. Buna karşılık kiralardaki artışın sürmesi, özellikle büyükşehirlerde kiracıların üzerindeki maliyet baskısının devam ettiğini gösteriyor.

Bu tabloya göre, barınma krizinin niteliğinin değiştiği, konut sahipliğinin zorlaştığı ve kiracılık maliyetinin giderek arttığı ortaya çıktı.