Yüksek enflasyona kurban seçildi: Ev sahipleri

AMİDA HABER- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı “2025 Yılı Hizmet Fiyatlarına Yakın Mercek” başlıklı analizde, hizmet enflasyonunun yüzde 44 ile yüksek seyrettiği, bunun en önemli nedenleri özellikle eğitim ücretlerindeki fahiş artışlar ve kira piyasasındaki katı yapı olduğu belirtildi.

Diyarbakır’da konutta hareketlilik: Fiyatlara dikkat!

2025’te tüketici enflasyonu yüzde 30,9 olurken, kira kalemi tek başına enflasyona 4,2 puan katkı sundu. Bu tablo, kiralık konut talebinin yüksek olduğu kentlerde daha net hissedildi.

Kira baskısı çift yönlü

Kira fiyatları son iki yılda hızla yükseldi. Ev sahipleri artan bakım, vergi ve aidat giderlerine dikkat çekerken, kira artış sınırlamaları ve yılda bir kez yapılan sözleşmeler nedeniyle gelirlerin enflasyonun gerisinde kaldığını savunuyor. Birçok ev sahibi, “yüksek enflasyonun faturasının kendilerine kesildiğini” dile getiriyor.

Arz sorunu fiyatları katılaştırıyor

TCMB analizinde, deprem sonrası konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm ve yeni konut üretiminin yetersizliği kira enflasyonunu besleyen yapısal faktörler arasında gösterildi. Sosyal konut projelerinin sınırlı kalması ve hızlı nüfus artışı, kiralık konut arzını daraltıyor. Uzmanlara göre bu durum, para politikasının etkisinin kiralara gecikmeli yansımasına neden oluyor.

Normalleşme uzun vadeye yayılacak

Merkez Bankası, kira enflasyonunda ana eğilimin aşağı yönlü olduğuna dair öncü göstergeler bulunsa da sürecin zamana yayılacağını belirtiyor. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin beklentisi, sosyal konut projelerinin hızlanması ve arzı artıracak adımların atılması yönünde. Aksi halde nüfusun yoğun olduğu Diyarbakır gibi birçok kentte kira geriliminin 2026 boyunca da devam edeceği belirtiliyor.